亦丰策略北京甲级写字楼市场继续回暖

　　中国经济时报记者周雪松

　　7月16日，全球知名的房地产服务商第一太平戴维斯发布2025年第二季度北京房地产市场研究成果显示，二季度，北京甲级写字楼市场继续回暖，延续了一季度的良好市场表现。

　　得益于良好的吸纳情况，北京甲级写字楼市场的空置率在经历了前两年的持续走高后于今年开始缓慢回落，至二季度末全市平均空置率为19.6%，环比、同比分别下降0.2、0.9个百分点。租金方面亦丰策略，2025年第二季度全市甲级写字楼平均租金环比同比分别下降2.4%、18.6%，至每平方米每月228.4元。本季度的租金环比降幅较之前几个季度呈现收窄态势，这主要源于市场供需的改善，以及业主对成本与收益的权衡，对于租金的调控更趋于理性。

　　预计2025年下半年，北京写字楼市场供应端将维持紧缺态势，有限的新增供应将助力空置面积的去化，推动空置率在短期内进一步下调。需求端则受到不同区域的差异性影响，租赁活跃度、租金水平及空置率或将呈现结构性分化。

　　2025年的北京商业零售市场持续更新迭代，消费场景升级从核心区拓展至次核心区域，并且更注重深层次的消费价值重构。二季度，受到新项目集中入市以及北京零售市场升级调改等因素的影响，全市优质购物中心平均空置率环比上调1个百分点至7%。

　　在城市更新项目密集入市、传统购物中心品牌升级换代、全市大力提振消费等多项积极因素的推动下，2025年的北京市零售市场正在进行着消费模式与消费场景的变革：跨商圈、跨区域的消费主题活动不断，老牌商业项目更新升级稳步推进，新建商业积极搭建特色品牌组合，打造流量吸引力，全市零售市场向好发展的基础进一步稳固。未来，零售商业市场将更加强调对新型消费需求的准确把握、对消费场景的精细化运营，顺应时代消费热点，有效激发消费潜力，进一步塑造零售消费模式的新格局。

　　北京大宗投资市场在2025年上半年的整体表现维持平稳态势，上半年累计成交额略微超过去年同期水平。其中，上半年北京投资市场交割了若干宗写字楼资产的转让交易，自用型买家依旧是投资市场的重要组成部分。此外，今年的大宗投资市场更多地聚焦现金流情况，开发商通过出售项目来回笼现金、降低杠杆、增强流动性，而机构买家则优先选择运营情况良好、现金流稳定的项目作为潜在收购标的。

　　大宗交易的活跃程度是商业地产投资情绪的晴雨表，直接反应出市场投资的走向及市场预期。预计在2025年下半年，北京大宗投资市场将继续有序释放收购需求，运营情况良好的资产将得到机构买家的青睐，此外实体经济企业也在有目的地收购写字楼项目自用。在资产的流动与资本的合理配置过程中，优质项目的价值得到了盘活与释放。

　　2025年上半年亦丰策略，房地产市场围绕“稳市场、防风险、促转型”的目标精准发力，政策端效应带来初步的“止跌回稳”态势。一系列精准政策在稳定市场预期、加大金融支持力度、推进城市更新行动等方面不断显现作用。下半年，政策端的调整与变革将进入深水区、有待突破传统框架，预计中央将“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，以更加精准有效的措施进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性及有效性，多管齐下、稳定预期、化解风险。

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